Luxemburger Str. 96 - 535m² - EG+1.OG

Kerndaten

Nutzungsarten:
Büroetage / Praxisfläche
 
Etage:
EG und 1. OG
 
Mietfläche:
ca. 535 m²
 
Räume:
8 - 10
 
Bezug:
Nach Vereinbarung
 
Mietpreise:
Kaltmiete ab € 5.950,--
Nebenkosten € 1.300,--
Keller / Lager / Archiv € ab € 100,--
 
Parkplätze
Aussenstellplatz € 49,--
 
Alle Angaben zzgl. MwSt.
 
Kaution:
3 Brutto - Monatsmieten
 
Provision:
provisonsfrei vom Eigentümer
 
Raumaufteilung:
modernes, flexibles Trennwandsystem in weiss
 
Raumhöhe:
2,50 - 3,00 m
 
Bodenlast:
250 kg/m²
 
Aufzug:
8 Personenaufzug
 
Anlieferung:
ebenerdig von der Luxemburger Str. aus
 
 
Ausstattung Büroflächen
 
Boden:
Teppichboden, Nadelfilz grau-beige
 
Wände:
Glasfastertapete in Latex, seidenmatt, weiß
 
Decke:
Rasterabhangdecke weiß 1,20 x 0,30 (Sternbild)
 
Beleuchtung:
Raster Einbauleuchten für entspiegelte Arbeitsplatz-Beleuchtung
 
Fenster:
isolierverglaste Alluminium Fenster dreh / kipp
 
Sonnenschutz aussen:
silber Allulamelle horizontal, elektrisch
 
Serverraum:
nein, nur Patchschrank mit Patchpanels
 
Einbauküche:
ja
 
WC:
Damen und Herren
 
 
 
Ausstattung Technik
 
Telefon / Klingel:
Bus Kingelsystem mit Gegensprechen und elk. Türöffnern
 
Elektro / EDV Verkabelung:
im doppelten Boden (Bodentanks) oder in der Holraumdecke möglich
 
EDV - Verkabelung:
CAT 5 vom Vormieter vorhanden, schneller Glasfaser Anschluss liegt im Gebäude.
 
Heizung / Wasser:
Fernwärme zentral / elekt. Untertischgerät
  
Natürlich, Klimatisierung nicht vorhanden, aber möglich
 
Satelittenanschluss:
nicht vorhanden, aber möglich auf dem Dach
 
Schließanlage:
mechanisch vorhanden
 
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
 
Stromverbrauchskennwert:
9,7 kWh/(m²*a)
 
Heizenergieverbrauchskennwert:
47,5 kWh/(m²*a)
 
Baujahr:
2001  
 
 
lux96 eg 1og 35
 
 
lux96 eg 1og 36
 
 
Grundriss EG
 
Erdgeschoss 863
 
 
 Grundriss 1.OG
 
 lux 96 1 obergeschoss grundriss
 
 
 
Lux96_gebaeude_1000 lux96_eingang_1000 lux96_parkplatz_1000 lux96_parkplatz2_1000 lux96_rueckansicht_1000

 

 
 

Objektbeschreibung:

Ein absoluter Blickfang, in bester Lage am Ortseingang von Hürth- Efferen unmittelbar an der Luxemburgerstrasse gelegen bietet diese Gebäude mit seiner klaren Architektur und der hochwertigen Natursteinfassade mit grauen Fensterprofilen, einen niveauvollen Rahmen für Ihr Unternehmen.


In direkter Nachbarschaft zum Ortskern, neben dem Lidl Markt und nur 50 m von der S- Bahn Station Linie 18 (Köln /Bonn) entfernt, befindet sich das LUX 96.


Das " LUX 96 " ist ein außergewöhnliches 5 geschossiges Multifunktionsgebäude welches durch seine architektonisch reizvollen Details, die neue Heimat für attraktive Praxis, Büro - oder Schulungsräume bietet.


Vom Untergeschoss bis ins 3. OG sind sowohl großflächige wie auch Einzelraumkonzeptlösungen möglich. Die Mietflächen sind vom UG bis ins 4.OG über das Haupttreppenhaus und einen 8 Personen Aufzug erschlossen. Bis auf die UG und Penthouse Etage im 4. OG haben die darunter liegenden Mieteinheiten eine Größe von ca. 285 m² und runden damit das Ensemble ab.


Mit einer Anzahl von ca. 50 Pkw- Stellplätze ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem unmittelbar dahinter liegendem S-Bahnhof als überdurchschnittlich zu bewerten.


Hier wird Ihr Angebot wahrgenommen! Mehr als 25.000 PKW passieren das Gebäude Tag für Tag. 6 Meter hohe Fahnenmasten und großflächige Werbeträger an den Giebelseiten sorgen für Aufmerksamkeit. Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Str. ist es nicht nur für Ihre Kunden einfacher Sie zu finden, sondern bietet auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung neues Kundenpotenzial kostengünstig zu bewerben.



Ausstattung
Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Aluminium Fenster doppelt Verglasung mit Dreh und Kippfunktion, Bodentanks mit Elektroanschlüssen und ausreichend Platz für EDV Verkabelung, eine Teeküchenzeile und ein D und H WC.



Lage
500 m hinter der Kölner Stadtgrenze und Grüngürtel der Metropole befindet sich das Lux 96 in privilegierter Lage, die ebenso verkehrsgünstig wie werbewirksam im lebendigen Stadtteil Hürth-Efferen liegt. Profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Luxemburger Straße (B 265) ist eine der Hauptausfallstraße von Köln, dessen 5 km entfernte Innenstadt auf direktem Weg erreicht werden kann.


Bus- und S-Bahnhof Efferen sind fußläufig in 30 Meter Entfernung zu erreichen. Die S-Bahn Linie 18 fährt zum Bonner wie zum Kölner Bahnhof. Sportlich-gesund, kostenbewusst und umweltgerecht ist die Nutzung des Fahrrades, die dank des gut ausgebauten Fahrradwegenetzes gelegentlich sogar der schnellere Weg in die Kölner Innenstadt sein kann.


Die gute Anbindung an die Autobahn A 4 (nur 700 Meter bis AS Hürth/Köln-Klettenberg) dürfte Kunden, Geschäftsfreunden und Mitarbeitern gleichermaßen gefallen. Der direkte Zugang zum Autobahnring bindet den Standort nicht nur lokal, sondern auch überregional überdurchschnittlich gut an. Der Flughafen Köln-Bonn kann in 15 bis 20 Minuten erreicht werden. Geschäfte mit allen Waren des täglichen Bedarfes (Lidl, Rewe u. a.), Banken, Hotels und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daneben gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot: Golf Driving Range, Wasserskilift, Surfen und Schwimmen, Fitnessstudios, moderne Bowling- und Tenniscenter, Biken, Joggen, Walken und Rudern stehen zur Wahl.


Die Vorzüge des Standortes haben bereits viele namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.


  • All
  • LuxemburgerStraße