Luxemburger Str. 105, 450m²

Kerndaten

Nutzungsarten:
Büroetage
 
Etage:
3. OG Dachgeschoss Etage
 
Mietfläche:
ca. 450 m²
 
Räume:
7-10
 
Bezug:
Ab sofort
 
Mietpreise:
Kaltmiete ab € 4.450,-- 
Nebenkosten € 1.000,--
Keller / Lager / Archiv ab € 100
 
Parkplätze
Aussenstellplatz ab € 49,--
In der Tiefgarage: € 69,-- bis € 95,--
 
Alle Angaben zzgl. MwSt.
 
Kaution:
3 Brutto - Monatsmieten
 
Provision:
provisonsfrei vom Eigentümer
 
Raumaufteilung:
modernes, flexibles Trennwandsystem in weiss
 
Raumhöhe:
3.0 m
 
Bodenlast:
250 kg/m²
 
Aufzug:
6 Personenaufzug
 
Anlieferung:
von der Kalscheurener Str. 2a vor dem Haus
 
 
Ausstattung Büroflächen
 
Boden:
Teppichboden, Objektware, Velours, Anthrazit
 
Wände:
Glasfastertapete in Latex, seidenmatt, weiß
 
Decke:
Rasterabhangdecke weiß 62,5 x 62,5 (Sternbild)
 
Beleuchtung:
Raster Einbauleuchten für entspiegelte Arbeitsplatz-Beleuchtung
 
Fenster:
isolierverglaste Alluminium Fenster dreh / kipp
 
Sonnenschutz aussen:
silber Allulamelle horizontal, mechanisch
 
Serverraum:
vorhanden
 
Teeküchenraum:
vorhanden
 
Einbauküche:
kann vom Vormieter übernommen werden
 
WC:
Damen und Herren
 
 
 
Ausstattung Technik
 
Telefon / Klingel:
Bus Kingelsystem mit Gegensprechen und elk. Türöffnern
 
Elektro / EDV Verkabelung:
in den Brüstungskabelkanälen oder in der Holraumdecke möglich
 
EDV - Verkabelung:
CAT 5 kann vom Vormieter übernommen werden, schneller Glasfaser Anschluss liegt im Gebäude.
 
Klimatisierung:
vorhanden, kann vom Vormieter übernommen werden
 
Heizung / Wasser:
Fernwärme zentral / elekt. Untertischgerät
  
Satelittenanschluss:
nicht vorhanden, aber möglich auf dem Dach
 
Schließanlage:
elektronisch mit Transpondern
 
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
 
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
 
Stromverbrauchskennwert:
63,5 kWh/(m²*a)
 
Heizenergieverbrauchskennwert:
38,2 kWh/(m²*a)
 
Baujahr:
2002  
 
 
Grundriss:
 
 Grundriss Dachgeschoss 1 2. BA mit Raumaufteilung 450 m Einheit 880
 
 
 

Luxemburger Str. 105

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Objektbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um ein attraktives 4 geschossiges Multifunktionsgebäude mit exklusiv gestalteten Geschäftsräumen, die mit modernster Technik ausgestattet sind. Die architektonisch reizvollen Details der teilweise verspiegelten Außenfassade und dem spannungsreichen Materialmix aus Edelstahl, Glas und Naturstein, machen das Objekt zu einem außergewöhnlichen Blickfang, sowohl an der Kalscheurener- . als auch an der Luxemburger Straße. Ein eleganter Aufzug am Zugang Kalscheurener Str. 2a, führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß.


Alle Büroetagen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen versehen, die dem nüchternem Büroaltag eine besondere Note verleihen.
Der Gebäudekomplex ist in L -Form und verfügt somit über 3 Gebäudezugänge (Luxemburger Str. 105, Kalscheurener Str. 2a und Kalscheurener Str. 2 . Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 4.750 m² Gewerbefläche und ca. 100 Pkw- Stellplätze.


Ausstattung
Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: hochwertiger, antistatischer und rollstuhlfester „Objektware“ Teppichboden, Aluminium Fenster mit 3 Fachverglasung mit Dreh und Kippfunktion, Sonnenschutz durch elektrische außenliegende Alusonnenjalousien abgehangene Rasterdecken mit verspiegelten Einbaudeckenleuchten, zweigeteilter Brüstungskabelkanal mit Elektroverkabelung und ausreichend Platz für mieterseitige EDV Verkabelung, ein Teeküchenraum und jeweils eine D und H WC pro Mieteinheit.

Die Raumaufteilung besteht aus einem reversiebelen, schallgedämften, hochwertigen weißen Trennwandsystem mit integrierten Galerieleisten und Glaselementen. Durch das System können vor und während der Mietzeit problemlos Raumaufteilungen geändert werden. Die dafür anfallenden Kosten können auf Wunsch auf die Miete umgelegt werden.

 

Lage
Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen. In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth / Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist. Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

  • All
  • LuemburgerStraße