Luxemburger Str. 79 - 83, 182m²

Kerndaten

Nutzungsarten:
Büro / Schulung

Etage:
4. OG

Mietfläche:
ca. 182 m²

Räume:
7

Bezug:
Ab sofort

Mietpreise:
Kaltmiete ab € 1.850.--
Nebenkosten € 450,--
Keller / Archivraum € 99,--
Drei Tiefgaragenstellplätze je € 79,--
Alle Angaben zzgl. MwSt.

Kaution:
3 Brutto - Monatsmieten

Provision:
provisionsfrei vom Eigentümer

Raumaufteilung:
modernes, flexibles Trennwandsystem in weiß

Raumhöhe:
2,50 m

Bodenlast:
250 kg/m²

Aufzug:
6 Personenaufzug

Anlieferung:
von der Luxemburger Str. aus


Ausstattung Büroflächen

Boden:
Antistatischer Teppichboden Neu in anthrazit

Wände:
Glasfasertapete in Seidenmatt

Decke:
Beton, Putz, weiß

Beleuchtung:
Computergerechte- entspiegelte Arbeitsplatz-Beleuchtung

Fenster:
Isolierverglaste Aluminium Fenster dreh / kipp

Sonnenschutz aussen:
außenliegende Alusonnensjalousien elektrisch

Teeküchenraum:
vorhanden

Einbauküche:
vorhanden

WC:
Damen und Herren


Ausstattung Technik

Telefon / Klingel:
Bus Klingelsystem mit Gegensprechen und elk. Türöffnern

Elektro / EDV Verkabelung:
in den Brüstungskabelkanälen oder in der Hohlraumdecke möglich

EDV Verkabelung:
vorhanden

Klimatisierung:
Nach Vereinbarung

Heizung / Wasser:
Fernwärme zentral / elekt. Untertischgerät

Satelittenanschluss:
nicht vorhanden, aber möglich auf dem Dach

Schließanlage:
elektronisch mit Transponderchips

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme

Verbrauchsausweistyp:
Energieausweis

Stromverbrauchskennwert:
51,0 kWh/(m²*a)

Heizenergieverbrauchskennwert:
56,6 kWh/(m²*a)

Baujahr:
2005

 
 
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Objektbeschreibung:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen attraktiven Neubau, ein fünf geschossiges Multifunktionsgebäude mit exklusiv gestalteten Geschäftsräumen.

Die architektonisch reizvollen Details der verspiegelten Außenfassade und dem spannungsreichen Materialmix aus Edelstahl, Glas und Naturstein macht das Objekt zu einem außergewöhnlichen Blickfang an der Luxemburger Str.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die großzügigen Dachterrassen auf allen Etagen im rückwärtigen Bereich (Süd/Ostseite), um dort eine kreative Verschnauf- oder Zigarettenpause halten zu können, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.470 m² mit abgeschlossenen Büroeinheiten ab ca. 130 bis 350 m².

Mit einer Anzahl von ca. 24 Pkw- Stellplätzen in der Tiefgarage ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem gegenüberliegendem S-Bahnhofs als überdurchschnittlich zu bewerten.

Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Strasse, wird es in Zukunft nicht nur für die Kunden der zukünftigen Mieter einfacher sein diese zu finden, sondern bietet dies auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung neues Kundenpotenzial kostengünstig zu erschließen.

 

Lage:

Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. (ca. 25.000 Fahrzeuge passieren das Gebäude Tag für Tag). Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen.

In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth / Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist.

Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

 

Luxemburger Straße 79

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