Luxemburger Str. 82 - 86

Hürth Carre

 

lux 82 86 Vorderansicht 893cr

 

 
Objektbeschreibung

Ein absoluter Blickfang, in bester Lage am Ortseingang von Hürth- Efferen unmittelbar an der Luxemburgerst. gelegen. In direkter Nachbarschaft zum Ortskern, neben dem Lidl Markt und nur 50 m von der S- Bahn Station entfernt, befindet sich das "Hürth -Carre". Das " Hürth -Carre " ist ein außergewöhnliches 4 geschossiges Multifunktionsgebäude welches durch seine architektonisch reizvollen Details, die neue Heimat für Ausstellungs-/ Verkaufsräume und attraktive Büroräume mit Dachterrassen oder Balkonflächen bietet. Entstanden sind im Erdgeschoss und 1. OG großflächige Ausstellungs- und Verkaufsräume von ca.500 bis 600 m².

Die  Verkaufs- und Ausstellungsflächen  im EG und 1.OG sind über eine großzügige weiße Treppe die sich innerhalb der Mieträume befindet und zusätzlich noch über das Haupttreppenhaus mit Aufzug erschlossen. Im 1. und 2.OG befinden sich weitere Mieteinheiten von ca. 150 oder 300 m² und im 3.OG. runden als Highlight 2 Büro -Penthäuser mit großer Dachterrasse  das Ensemble ab. Mit einer Anzahl von ca. 37 Pkw- Stellplätze ist auch das Parkplatzangebot, in Verbindung mit dem gegenüberliegendem S-Bahnhofs als ausreichend zu bewerten. Aufgrund der hohen Werbewirksamkeit an der Luxemburger Str. ist es nicht nur für die Kunden der zukünftigen Mieter einfacher diese zu finden, sondern bietet auch die Möglichkeit mit Hilfe entsprechender Außenwerbung über Fahnen und dem beleuchtetem Werbepylon neues Kundenpotenzial kostengünstig zu bewerben.

 

Ausstattung

Die Etagen sind modern und sehr funktionell gestaltet, so dass der Mieter hieraus ein hohes Maß an Flexibilität und gleichzeitig die bestmögliche Ausnutzung der Fläche erhält. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: hochwertiger, antistatischer und rollstuhlfester „Objektware“ Teppichboden, Aluminium Fenster mit 3 Fachverglasung mit Dreh und Kippfunktion, Sonnenschutz durch elektrische außenliegende Alusonnenschalusien abgehangene Rasterdecken mit verspiegelten Einbaudeckenleuchten, zweigeteilter Brüstungskabelkanal mit Elektoverkabelung und ausreichend Platz für mieterseitige EDV Verkabelung, ein Teeküchenraum und jeweils eine D und H WC pro Mieteinheit.

Die Raumaufteilung besteht aus einem reversiebelen, schallgedämften, hochwertigen weißen Trennwandsystem mit integrierten Galerieleisten und Glaselementen. Durch das System können vor und während der Mietzeit problemlos Raumaufteilungen geändert werden. Die dafür anfallenden Kosten können auf Wunsch auf die Miete umgelegt werden.

Alle Büroetagen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen versehen, die dem nüchternem Büroaltag eine besondere Note verleihen.

 

Lage

Das Gebäude befindet sich in exzellenter, verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Lage im Stadtteil Hürth-Efferen. Die Lage besticht besonders durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar angrenzende Luxemburger Straße (B 265) ist die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet über den in nur ca. 80 Meter entfernten Bus- und S- Bahnhof Efferen. In weniger als 1000 Meter Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt der A 4 Hürth / Köln-Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, so dass dieser Standort nicht nur für den nach Köln orientierten, sondern auch für den überregionalen Individualverkehr als überdurchschnittlich zu bewerten ist. Der Flughafen Köln- Bonn ist problemlos in ca. 15- 20 Min. zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 200 bis 300 Metern. Alle diese Standortvorzüge haben bereits viele benachbarte namhafte Firmen, Dienstleister und Versicherungen bewogen, sich hier niederzulassen.

Derzeit freie Flächen Carre

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